Leietakerinfo
-
Driftstjenesten
-
Profilering og skilting
-
Tillegstjenester
-
Leietakers plikter og ansvar
Driftstjenesten
Drift av eiendom omfatter følgende punkter
-
Periodisk tilsyn med eiendommen
-
Kontroll og drift av felles tekniske anlegg
-
Kontroll og drift av utendørsarealer og fellesarealer
-
Brøyting og snørydding
-
Stell av grøntanlegg
-
Rydding og renhold utendørs
Tjenesten vil bli utført i regi av Norinvest.
Norinvest er behjelpelig med å utarbeide forslag til en intern driftsinstruks. Norinvest kan også påta seg disse oppgavene enten med egne ansatte eller med underleverandører. Kontakt en av våre driftssjefer for mer informasjon rundt dette.
I tillegg til driftstjenester administrerer vanligvis Norinvest følgende fellesytelser for leietakerne i bygget:
-
Strømforsyning
-
Oppvarming/ fjernvarme
-
Renhold av fellesarealer
-
Renovasjon
-
Regnskap
-
Rekvisita
-
Vakthold og sikring
-
Snømåking og feiing
-
Vedlikehold av grøntareal
-
Service på tekniske anlegg
Profilering og skilting
Innvendig og utvendig skilting på eiendommen
Skilting/reklame utvendig og på eksisterende skiltsystem i byggene godkjennes av utleier før arbeidene/tiltakene igangsettes. Leietaker har i denne forbindelse ansvar for å framlegge for utleier tegning/foto som viser plassering/omfang med angivelse av utforming, farge m.v.
Kostnader forbundet med skilting/reklame, samt kostnadene med nedtaking og reparasjon av eventuelt skader som følge av tiltaket, dekkes av leietaker.
123-456-7890
Tillegstjenester
Norinvest har forhandlet frem konkurransedyktige vilkår for våre leietakere på følgende service/ tjenester.
Norinvest har til enhver tid oppdaterte leverandørlister med leverandører som malere, snekkere, elektrikere, rørleggere, ventilasjonsentreprenører, arkitekter og rådgivere. Vi bistår gjerne med tips og råd når våre leietakere har behov. Vi stiller høye krav til våre leverandører og evaluerer leverandørlisten 1 gang pr år.
Bruk av lokalene
Leietaker plikter å behandle de leide lokaler og eiendommen forøvrig med tilbørlig aktsomhet.
Lokalene må ikke brukes på en måte som forringer eiendommens omdømme eller utseende ved støv, støy, lukt, rystelse eller på annen måte som sjenerer andre leietakere eller naboer.
Leietaker plikter å følge de ordensregler, brann-/rømningsinstrukser, samt instrukser for heiser og øvrige tekniske anlegg, som til enhver tid gjelder for eiendommen. Knuste ruter i ethvert rom som omfattes av leieforholdet, må straks erstattes med nye. Rom med vann- og/eller avløpsrør må holdes oppvarmet slik at frysing unngås.
Avfall må legges i eiendommens søppelkasser. Avfall av ekstraordinært omfang eller karakter må leietaker selv besørge fjernet for egen regning. I motsatt fall kan utleier la avfallet fjerne for leietakers regning.
Endringer av leieobjektet:
Innredning, ominnredning eller noen som helst forandring i eller av de leide lokaler, må ikke finne sted uten utleiers skriftlige forhåndsgodkjenning. Forhåndsgodkjenning kreves også om leietaker ønsker å bruke mer strøm, vann, luft, avløp m.v. enn hva lokalene ved kontraktstidspunktet var utstyrt med.
Leietaker har, med utleiers skriftlige forhåndsgodkjenning, rett til å sette opp virksomhetsskilt som sedvanlig etter virksomhetens og eiendommens art og karakter. Solavskjerming, radio- og TV-anlegg m.v. må ikke settes opp uten at utleier på forhånd skriftlig har godkjent utseende og plassering av disse. Uthengsskap, automater o.l. må heller ikke settes opp uten utleiers skriftlige forhåndsgodkjenning. Leietaker må selv bekoste sitt firmanavn påsatt det felles anvisningsskilt etter nærmere avtale med utleier.
Vedlikehold
Det påhviler leietaker å utføre og bekoste vedlikehold av de leide lokaler samt følgende forhold:
-
Ut -og innvendig vedlikehold av inngangsdører og porter, vinduer med omramming, slik at disse er i håndverksmessig god stand.
-
Innretninger anbrakt i lokalene av leier.
-
Fornyelse av tapet, gulvbelegg og annen oppussing og istandsetting innvendig, herunder overflatebehandling av gulv, vegger og tak.
-
Ledninger og innretninger som hører til forsyning av, og avløp for, vann, gass, varme og elektrisk strøm fra egen sikringstavle til lampepunkter og stikkontakter, samt ventilasjons- og kjøleanlegg i eget leieforhold.
Alt arbeid leietaker plikter å utføre, skal han foreta uten ugrunnet opphold og på en håndverksmessig god måte.
Leietaker blir erstatningsansvarlig for all skade som skyldes ham selv eller folk i hans tjeneste, faste eller tilfeldige, samt fremleiere, kunder, leverandører og/eller andre personer som han har gitt adgang til eiendommen. Erstatningsplikten omfatter også utgifter som måtte følge av utrydding av utøy.
Leietakers vedlikeholdsplikt omfatter også skader etter innbrudd i de leide lokaler.
123-456-7890